固定資産税の計算方法は？実勢価格のシミュレーションを基に簡単に概算してみよう！

家やマンションや土地を所有しているだけでかかってしまう固定資産税。

どのくらいの固定資産税がかかるのか簡単に知りたいという方向けに計算方法やシミュレーションを紹介します！

1．そもそも固定資産税って何？

まず初めに固定資産税とは、土地や家やマンション、償却資産などの固定資産にかかる税金のことです。

つまり、家やマンションや土地を所有している限り納めなくてはならない税金だと言えます。

今回はそんな固定資産税を誰でも簡単に計算できるように分かりやすく紹介していきます！

ここからは実際に固定資産税をシミュレーションして計算してみましょう。

まず初めに、固定資産税の計算式は以下のようになっています。

固定資産税の計算式

固定資産税＝※課税標準額×税率1.4％

※課税標準額とは、家やマンションや土地などの固定資産の評価額のことで、固定資産税の計算の基礎となる金額になります。また、通常は固定資産税評価額と同じ扱いですが、特例措置等が適用される場合には、課税標準額が固定資産税評価額よりも低くなります。

固定資産税の計算に必要な課税標準額は、実勢価格（実際に市場で売買される価格）の70％程度とされているため、ご自身の家やマンションや土地がどのくらいの価格で売却できそうなのかを調べれば固定資産税を計算することができるのです。

以下の簡易査定シミュレーターを使って、実勢価格の目安を調べてみましょう！

簡易査定シミュレーターで調べた価格×0.7＝課税標準額

課税標準額×税率1.4％＝固定資産税額

より正確な固定資産税額を計算したい方は、税理士などの専門家に相談してみることをおすすめします。

さて、ご自身の固定資産税を計算することができましたが、相続などで取得した家をどうするか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

実際に相続や譲渡などで取得した家を持ち続ける場合には以下のようなリスクが考えられます。

相続などで取得した家を持ち続けるリスク

相続などで手に入れた家を持ち続ける最大のリスクは空き家になってしまうことです。

居住者がいなくなってしまった家の劣化は早く、価値が急激に低下してしまうだけでなく、固定資産税などの出費や売り時を逃してしまう、買い手がつかなくなってしまう等々多くのリスクが付きまといます。

そのため、相続などで家を手に入れた場合は早い内に売却を検討することをおすすめします。

家やマンションや土地の売却は2022年の今がおすすめです。

理由は様々ありますが、2022年は不動産が高く早く売れやすいタイミングであることが最大の理由です。

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以下の最新の不動産価格の推移を示したデータを見てみても、2022年現在は不動産の価格が上昇していることが分かります。

また、家やマンションの価格や売れやすさは築年数の経過で大きく低下してことからも、不動産を高く早く売却したいのであれば2022年の今不動産を売却することを強くおすすめします。

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