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離婚時に家がオーバーローンの場合の財産分与の考え方と、ローン残債が払えない場合の対処法を紹介していきます。 また、負担を少しでも減らせるように、オーバーローンのときに必ずやっておくべきひとつのこともあわせて解説していくので、オーバーローンで困っている方は参考にしてください。
離婚におけるオーバーローン住宅の財産分与
離婚時は不動産の財産分与をどうするか、が話の中心になりますよね。 中でも、残っている住宅ローンより不動産の価値が下回っている「オーバーローン」の場合は、どうやって財産分与するのか、という点です。 実はオーバーローン住宅の財産分与は、以下のようにいくつかのパターンがあり、明確なルールが存在しているわけではありません。
など、夫婦間の状況によっても大きく変わるため、夫婦間での話し合いで取り決めていく必要があります。 次に、オーバーローン住宅を売却したいけど、残債が払えないときの対処法を紹介します。
オーバーローン住宅の残債が払えないときの対処法
離婚におけるオーバーローン住宅を売却したいけど、残債が払えない…といったときは
が挙げられます。 しかし、いずれの場合も何かしらのローン返済を抱えながらとなるため、月々の負担は大きいといえます。
オーバーローン時にまずやるべきことはひとつ離婚時のオーバーローンによる負担を減らすためには、不動産を少しでも高く売るしかありません。 ただ、どうやって高く売れるのか、という点ですが、これは意外にシンプルで複数の不動産会社の査定結果を比較するだけ。
実は、不動産会社といっても会社によって得意な物件の種類やエリアなどが異なるため、査定する会社によってあなたの不動産の売却価格は大きく変わるんです。 そもそも不動産には定価という概念がないため、査定する会社によっては数百万円から数千万円の差が出ることも珍しくないのです。 とはいえ、何軒もの不動産会社をハシゴして査定してもらうほど労力をかける必要はありません。
一昔前ではできなかったですが、ITが進化した今だからこそできる複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサイトを使うだけです。 これなら時間や体力を使わずとも、簡単にあなたの不動産を高く売ってくれる会社を見つけることができるので、オーバーローン住宅をどうにかする有効な手段となります。
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2023年は不動産価格が高騰中！今が理想の売り時
国土交通省が発表している不動産価格指数ですが、2022～2023年にかけてピークといっていいほど価値が高騰しているのがわかります。
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とはいえ、今後は世界的な情勢の変化、景気の悪化より不動産価格が暴落するリスクもありますので、高く売れる今のうちにおうちクラベルで不動産の価値を把握しておいてくださいね。
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